Investir dans l'immobilier pour préparer son avenir

Pour investir dans l'immobilier locatif, vous devez acheter une maison pour le prêt de revenus supplémentaires et la création de richesse.

Nous pouvons optimiser nos investissements avec des incitations fiscales pour réduire l'impôt sur le revenu. En fait, les législateurs et les gouvernements font des économies d'impôt en remplacement des contrats de location. Les contribuables assujettis à l'impôt peuvent donc bénéficier de l'exonération appliquée. Le loyer est le seul investissement qui finance la richesse des prêts payés par le locataire, et les soldes sont réduits par des économies d'impôt et des efforts d'épargne. Il existe de nombreux programmes d'investissements locatifs, tels que Malraux, Censi Bouvard, Pinel, etc.

Si vous choisissez de louer, vous serez en mesure d'augmenter l'actif en douceur et si vous l'achetez, vous recevrez un revenu supplémentaire important. Si vous faites le bon choix,

1. Choisissez des domaines prometteurs pour les investissements locatifs et explorez le marché

S'il vous plaît choisir une ville où la population augmente régulièrement, la zone de transport public, un règlement avec emplacement commercial, etc. Par exemple, avant d'acheter quatre chambres, veuillez vérifier la proximité des écoles et des universités et les prêter aux membres de la famille et aux étudiants en colocation.

S'il vous plaît vérifier le taux d'inoccupation sélectionné et les taux de location dans le quartier. Les parcelles trop élevées sont plus difficiles à louer que d'autres biens immobiliers, le passager est la première fois. Vous pouvez également garantir que vous pouvez louer votre propriété, en tenant compte du travail environnant et de la grande industrie.

Comme tout investissement immobilier dans le logement locatif, la règle de base est de sélectionner stratégiquement l'emplacement de la propriété. La demande de crédit-bail doit être forte et la seule façon de maintenir l'investissement à long terme. Disponibilité et valeurs de conversion Dans les régions où les prix en m2 sont déjà élevés à l'achat, des valeurs supplémentaires entre les régions, je pense que ce n'est pas nécessairement intéressant.

2. L'achat d'une maison est la première étape de l'investissement

N'indiquez pas l'effet du choix de la propriété. Bien sûr, ce n'est pas votre lieu de résidence principal, mais trop émotif, de sorte que vous pouvez perdre votre objectif principal: gagner un investissement rentable. Le choix d'effets bien choisis double la chance pour les maisons d'être plus aimables avec les autres et de trouver mieux le Taker ... les bonnes choses doivent être louées! Ne pas oublier vos objectifs: Ne pas acheter la zone sinistrée à un prix attractif! Pour reconnaître l'immobilier et l'emplacement des lieux environnants, achetez avant d'acheter!

3. Ne soyez pas trop gros et ne changez pas votre investissement.

Dans le cas des dons (10%) et du crédit limité à 20 ans, les efforts mensuels restent faibles. Cependant, n'oublions pas que le prix au mètre carré d'une petite surface est élevé non seulement pour l'achat mais aussi pour l'emprunt. Combiné avec la mesure de précaution et la diversification des investissements, vous pouvez obtenir des loyers payés, surtout lorsque vous avez des problèmes et vous pouvez facilement gérer le problème en plaçant tous les œufs dans le même panier.

Pour les investissements immobiliers, veuillez noter que la valeur ajoutée n'est pas le prix de revente mais le prix d'achat. Par conséquent, il est absolument nécessaire de l'acheter!

4. Je le considère comme exonéré d'impôt, sans tenir compte de la rentabilité excessive

Compte tenu de la performance des investissements traditionnels, le taux de rendement de 3-4% est très approprié. En outre, les investissements immobiliers ont une valeur à long terme. Dans le système Pinel, nous déduisons une partie des taxes dans 6, 9 ou 12 ans. Même si le loyer des maisons est inférieur au plafond, les calculs intéressants seront légèrement inférieurs à la moyenne. Les paquets financiers vous permettent d'étudier les taux d'intérêt, différentes formes de financement, diverses lois sur les exonérations d'impôts fonciers, et de trouver les investissements appropriés, en tenant compte des risques éventuels (notamment pour les Investissements et Emplois plus anciens).

5. Sélectionnez le locataire et le promoteur Afin de trouver le locataire et le locataire payant régulièrement le loyer, ce qui ne diminue en rien le loyer, vous devez chercher des preuves pour minimiser le risque et connaître la cause.